Vendre votre appartement Pinel, au bon prix, au bon moment.

Chiffres relevés le 11 septembre 2026 sur les ventes réellement signées.

Notre objectif : le départ de votre locataire calé sur cette date, et la vente signée dans la foulée.

1. Pendant le bail

   On propose d'abord l'appartement à votre locataire.

   Il connaît le bien, il n'y a ni vacance ni congé à donner : on peut lui vendre pendant le bail. On le sonde, on vérifie qu'il peut financer, on l'accompagne.

2. Fin d'engagement

   S'il n'achète pas, nous calons son départ sur la fin de votre engagement.

   Le plus souvent par un accord amiable, qui fixe la date exacte, parfois par un congé pour vente quand c'est l'outil adapté. Toujours avec son accord, jamais imposé, cadré par écrit. Nous sommes rompus à cette négociation.

3. Dès le lendemain

   On vend libre, au prix de la résidence.

   Sous mandat de vente : annonce sur les grands portails, photos, dossier, visites groupées, acquéreurs sélectionnés. Le prix visé est le prix libre ; le prix vendu loué à un investisseur reste le plancher. Il tient compte des lots qui sortent en même temps que le vôtre.

• Ma date de sortie, avec ou sans prorogation →La date à partir de laquelle l'acte peut être signé en conservant l'avantage fiscal, d'après votre premier bail et votre durée d'engagement.
• Le calendrier du congé →La fenêtre pour donner congé, le préavis de six mois et les deux mois de réflexion de votre locataire, calés sur l'échéance de votre bail.
• La fiscalité de la revente →L'impôt sur la plus-value et le régime de vos revenus fonciers, une fois l'engagement terminé.
• Ce que vaut le départ amiable de mon locataire →La contrepartie de chaque mois de bail restant, en fourchette : la différence avec le loyer du marché et ses frais de déménagement, négociée au cas par cas, avec son accord.