Simulateurs
Les calculs que seul un spécialiste du Pinel vous fait.
Quatre simulateurs, un résultat avant tout contact. Chacun cite ses textes. Aucun ne remplace votre déclaration ni votre bail.
Sortie Pinel
À partir de quand l'acte peut-il être signé, avantage fiscal conservé ?
Votre fin d'engagement (6, 9 ou 12 ans), les prorogations possibles, la date d'acte minimale, croisée avec votre bail.
Ouvrir le simulateur →Congé pour vente
Quand donner congé, et pour quelle date ?
Les échéances de votre bail, la fenêtre de congé, le préavis de six mois, les deux mois de réflexion du locataire, le cas du locataire protégé.
Ouvrir le simulateur →Fiscalité de revente
Que devient ma plus-value, et mes revenus fonciers après l'engagement ?
La plus-value et ses abattements par durée de détention, le sort du déficit foncier des trois dernières années, le régime après la fin d'engagement. En fourchette.
Ouvrir le simulateur →Départ du locataire
Que vaut, pour mon locataire, un départ amiable calé sur la fin de mon engagement ?
Ce que vaut chaque mois de bail restant : la différence entre le loyer du marché et son loyer actuel, plus ses frais de déménagement. En fourchette, négocié au cas par cas, avec son accord.
Ouvrir le simulateur →Les dates d'un côté, le prix de l'autre.
Votre appartement a deux prix : vendu loué à un investisseur, à partir du loyer et d'une rentabilité brute de 5 à 6 %, c'est le plancher ; vendu libre, à partir des ventes de la résidence, des Pinel alentour et des annonces en cours. L'écart entre les deux est ce que notre travail va chercher.
Premier appel gratuit, sans engagement. On vous dit aussi si vendre maintenant n'est pas la bonne option.