Notre offre
Nos honoraires, clairs avant de signer
Vous ne payez rien avant la vente. Les honoraires sont inclus dans le prix affiché et payés à la vente. Tout ce qui précède le mandat est gratuit : l'estimation, le rapport, les simulateurs, le calendrier et le premier appel de 20 minutes.
Le barème
Nos honoraires
Les honoraires dépendent du prix de vente.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu'à 80 000 € | 7 499 € |
| de 80 000 à 120 000 € | 8 % |
| de 120 000 à 160 000 € | 7,5 % |
| de 160 000 à 230 000 € | 7 % |
| de 230 000 à 320 000 € | 6 % |
| de 320 000 à 650 000 € | 5 % |
| plus de 650 000 € | 4 % |
Honoraires TTC à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché, dus uniquement en cas de vente réalisée dans le cadre d'un mandat signé avec Investia Club, titulaire de la carte professionnelle CPI 3101 2025 000 000 080. Barème en vigueur au 10 septembre 2026.
Ce que le mandat comprend
Notre objectif : le départ de votre locataire calé sur la fin de votre engagement, et la vente signée dans la foulée. Le mandat couvre les quatre étapes qui y mènent, à distance, pour toute la France.
1. Sécuriser le calendrier
Nous lisons votre déclaration 2044-EB, votre bail et l'échéancier de votre prêt. Nous en tirons trois dates : la fin de votre engagement, la fin de votre bail et la date d'acte possible, qui doit se situer après la fin de l'engagement. Nous proposons d'abord l'appartement à votre locataire ; s'il n'achète pas, nous calons son départ sur la fin de votre engagement, le plus souvent par un accord amiable écrit, parfois par un congé pour vente délivré par commissaire de justice quand c'est l'outil adapté.
Vous
Vous nous transmettez votre 2044-EB, votre bail et vos échéances.
Nous
On établit le calendrier, on échange avec votre locataire et on vous rend compte par écrit.
2. Signer le mandat de vente exclusif
Le mandat fixe le prix de lancement, la durée et les honoraires, sans autre frais. Vous en recevez les conditions par écrit avant tout engagement, et rien ne se signe pendant l'appel.
Vous
Vous signez le mandat et vous validez le prix de lancement.
Nous
On constitue le dossier de vente : annonce, photos, dossier de résidence, pièces de la copropriété.
3. Commercialiser
Dossier complet, photos, annonce sur les grands portails. Les visites sont groupées sur un ou deux créneaux, pour limiter le dérangement de votre locataire et mettre les acheteurs en concurrence. Nous sélectionnons les acquéreurs solvables. Le prix de lancement se place en haut de la fourchette ; il est testé trois semaines, puis ajusté par palier, avec votre accord à chaque fois.
Vous
Vous validez le prix de lancement, puis chaque palier.
Nous
On diffuse l'annonce, on sélectionne les acquéreurs solvables, on organise les visites groupées et on vous envoie un compte rendu après chaque série.
4. Offre, promesse, acte
Nous vous présentons chaque offre avec l'avis du conseiller, et vous choisissez. La promesse (ou le compromis) de vente peut être signée avant la fin de votre engagement ; c'est l'acte définitif qui doit l'être après. Nous suivons le dossier avec le notaire jusqu'à la signature, à distance si vous le souhaitez.
Vous
Vous acceptez une offre, vous signez la promesse puis l'acte, par procuration si vous êtes loin.
Nous
On négocie, on transmet les pièces au notaire, on tient le calendrier jusqu'à l'acte.
Ce que le mandat ne comprend pas
Trois dépenses restent à votre charge. Elles sont réglées directement aux professionnels concernés, à leur prix, sans marge de notre part.
- Les diagnostics. Obligatoires pour vendre, réalisés par un diagnostiqueur certifié que vous choisissez ou que nous vous proposons.
- Le commissaire de justice, si un congé pour vente est délivré. Le congé est délivré par commissaire de justice, pour une date certaine. Son coût vous est indiqué avant.
- Les frais de notaire. Ils sont réglés au notaire, jamais à nous.
Aucun honoraire n'est dû avant la vente.
Si votre locataire achète
C'est le meilleur cas pour vous : pas de départ à organiser, pas de vacance, pas de commercialisation. On peut lui vendre pendant le bail, sans congé ; l'acte reste signé après la fin de votre engagement.
Si votre locataire achète, nos honoraires sont divisés par deux : il n'y a ni annonce, ni visites, ni commercialisation. Sur l'exemple ci-dessous, un T2 vendu 172 050 €, ce sont 6 022 € au lieu de 12 044 €. Ils couvrent l'analyse de la solvabilité de votre locataire, sa mise en relation avec des courtiers en financement, la fixation du prix à partir des ventes de la résidence et le suivi du dossier avec le notaire jusqu'à la signature.
Un exemple en net vendeur
Un T2 de 45 m² à Toulouse, dans une résidence livrée sous Pinel, vendu 172 050 € affichés, honoraires inclus. Les diagnostics sont comptés pour environ 400 €.
| Poste | vendezvotrepinel.fr | Agence traditionnelle, moyenne nationale des honoraires d'agence, 5,78 % | Agence en ligne, forfait 4 900 € |
|---|---|---|---|
| Prix affiché | 172 050 € | 172 050 € | 172 050 € |
| Honoraires TTC | 12 044 € | 9 944 € | 4 900 € |
| Diagnostics | environ 400 € | environ 400 € | environ 400 € |
| Net vendeur | 159 606 € | 161 706 € | 166 750 € |
Sur cet exemple, l'agence traditionnelle vous laisse 2 100 € de plus, l'agence en ligne davantage encore. Ce sont des offres moins chères, et elles vendent des appartements. Ce qu'elles ne font pas, c'est le reste du travail d'une sortie de Pinel.
Ce que chacune ne fait pas
Dans les offres que nous avons comparées, aucune ne comprend :
- Votre locataire. Le sondage sur son projet d'achat, la négociation d'un départ amiable, ou le congé pour vente délivré par commissaire de justice quand c'est l'outil adapté. Une agence vend un appartement libre ou le vend occupé, avec la décote d'un bien occupé.
- Le calendrier fiscal. La lecture de votre 2044-EB, la date de fin d'engagement, l'acte signé après cette date et jamais avant. Une vente signée trop tôt remet en cause vos réductions d'impôt.
- Les visites groupées. Un ou deux créneaux, des acquéreurs solvables sélectionnés et mis en concurrence, un prix de lancement testé trois semaines puis ajusté par palier. Une agence diffuse sur les portails et attend les appels.
- La vente à distance, de bout en bout. Vous n'avez pas à vous déplacer : ni pour le mandat, ni pour les visites, ni pour la signature, qui peut se faire par procuration.
L'écart de prix paie ce travail. Si votre appartement est déjà libre et que votre engagement est terminé depuis longtemps, on vous le dit au premier appel : une offre moins chère peut vous convenir.
Le mandat
Un mandat de vente exclusif, conclu pour trois mois. Passé ce délai, il se reconduit, et vous pouvez y mettre fin à tout moment par écrit. Il est signé par Investia Club, marque vendezvotrepinel.fr, qui détient la carte professionnelle.
Pourquoi l'exclusivité
- Un prix. Un appartement diffusé par plusieurs intermédiaires apparaît à plusieurs prix, et les acheteurs attendent la baisse. Un seul mandat, un seul prix, ajusté par palier avec vous.
- Des visites groupées. Elles ne sont possibles que si nous maîtrisons l'agenda. Elles limitent le dérangement de votre locataire et mettent les acheteurs en concurrence.
Questions fréquentes
Que devient mon locataire ?
Nous lui proposons d'abord d'acheter l'appartement. S'il n'a pas de projet d'achat, nous organisons son départ avec son accord, calé sur la fin de votre engagement, le plus souvent par un accord amiable écrit. Le logement reste loué pendant tout votre engagement. Rien ne lui est imposé avant l'échéance de son bail.
Puis-je vendre seul en parallèle ?
Non, le mandat est exclusif pendant sa durée. C'est ce qui permet un seul prix sur le marché et des visites groupées. Après trois mois, vous restez libre d'y mettre fin par écrit.
Qui paie les diagnostics et le commissaire de justice ?
Vous, comme dans toute vente, directement aux professionnels concernés, à leur prix et sans marge de notre part. Pour les diagnostics, nous vous indiquons la liste des diagnostics obligatoires pour votre appartement et nous pouvons vous proposer un diagnostiqueur certifié ; comptez environ 400 € pour un T2, à confirmer sur devis avant la mise en vente. Le commissaire de justice n'intervient que si un congé pour vente est délivré, quand c'est l'outil adapté ; son coût vous est indiqué avant. Nous ne rédigeons pas le congé : il est délivré par commissaire de justice, pour une date certaine.
Parlons de votre appartement
Vous voulez savoir ce que ce barème donne pour votre appartement, en net vendeur et en dates ? Le premier appel dure 20 minutes, il est gratuit et sans engagement. Vous en repartez avec votre fourchette, votre calendrier et la marche à suivre avec votre locataire. Rien ne se signe pendant l'appel.
Vendezvotrepinel.fr est une marque d'Investia Club, SAS, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (CPI) délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie. Le numéro de carte, les références de l'assureur et du médiateur de la consommation figurent dans les mentions légales.
Honoraires TTC à la charge du vendeur, inclus dans le prix affiché, payés à la vente. Barème en vigueur au 10 septembre 2026.
Les estimations de ce site sont des avis de valeur indicatifs fondés sur des données publiques, non des expertises. Les dates et règles fiscales présentées sont une information générale, non un conseil fiscal ou juridique personnalisé.