Chauzon · Ardèche

Les Coups de Soleil

430 route du Boulodrome · quartier les Combeau · livrée en 2002 · 8 appartements

Syndic professionnel

Un appartement ici se revend

1 672 à 3 155 €/m²

T2	45 m²	81 100 à 114 500 €
T3	65 m²	142 000 à 205 100 €
T4	85 m²	142 100 à 209 800 €

ventes réelles du quartier, ventes connues jusqu'à fin 2025

Estimer mon appartement ici

Vendu loué à un investisseur, c'est le plancher : l'acheteur reprend le bail au loyer plafonné et vise 5 à 6 % de rentabilité brute.

1 700 à 2 200 €/m²

T2	45 m²	au plus 81 100 €
T3	65 m²	132 100 à 142 000 €
T4	85 m²	au plus 142 100 €

Loyer plafonné de votre zone en 2026 : 517 € par mois pour un T2 de 45 m². Vendu libre, le même appartement se revend dans la fourchette du dessus. L'écart entre les deux, c'est notre travail. Quand le loyer plafonné donnerait plus, nous retenons le bas de la fourchette libre : loué, un appartement ne se vend pas plus cher que libre.

Ce qui s'est vendu ici

Aucune revente enregistrée depuis la livraison en 2002. Les premières ventes d'une résidence fixent le prix de référence des suivantes.

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Chauzon se vend 714 €/m².

Cercle	Prix médian	Ventes	Sur un an
Chauzon	714 €/m² en 2024	1

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

Voir les annonces dans mon estimation →

Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

Aucune résidence de la même génération identifiée à moins de 3 km.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

Sismicité modérée
Sols argileux : exposition moyenne
4 cavités souterraines à moins de 500 m

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.

12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

8 lots dont 8 logements, syndic professionnel (Immo De France Valrim Sud). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AD1794650

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026