Alpes-Maritimes
0153- Ithaque
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE D
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Ce qui s'est vendu ici
70 reventes depuis la livraison en 2016, dont 32 depuis 2022. Les T1 entre 100 000 et 145 000 €, les T2 entre 120 000 et 180 000 €, les T3 entre 195 000 et 277 000 €, les T4 entre 230 000 et 255 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| août 2025 | T4 | 80 m² | 255 000 € | 3 188 €/m² |
| août 2025 | T3 | 68 m² | 245 000 € | 3 603 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 68 m² | 209 000 € | 3 074 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| février 2025 | T3 | 68 m² | 239 000 € | 3 515 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 68 m² | 260 000 € | 3 824 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| août 2024 | T3 | 68 m² | 212 040 € | 3 118 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 68 m² | 247 000 € | 3 632 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 68 m² | 223 000 € | 3 279 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 68 m² | 270 000 € | 3 971 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 68 m² | 260 000 € | 3 824 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 68 m² | 205 000 € | 3 015 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 68 m² | 246 832 € | 3 630 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 58 m² | 150 000 € | 2 586 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 68 m² | 210 000 € | 3 088 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 30 m² | 145 000 € | 4 833 €/m² |
| février 2023 | T2 | 58 m² | 150 400 € | 2 593 €/m² |
50 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 681 €/m², La commune à 5 711 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 681 €/m² en 2025 | 67 | − 4 % |
| La commune | 5 711 €/m² en 2025 | 2 329 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
9087 - Sdc Mare E Monti (à 110 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Villa Alice en 2028, L'Admiral en 2022, Center Bay en 2023, Top Riviera en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
52 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
217 lots dont 163 logements, syndic professionnel (Cabinet Scarsini). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5443205
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à 0153- Ithaque, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 217 lots, dont 163 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 32 reventes depuis 2022, prix médian 3 212 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 936 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 100 et 162 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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