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Allier

12 rue Philippe Thomas

livrée en 2024 · 7 appartements

  • Fin d'engagement à venir
  • La plupart des propriétaires sortiront en 2033
  • Pinel
Prix des appartements revendus
1 427 €/m²
3 ventes réelles dans la résidence depuis 2022, connues jusqu'à fin 2025

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Ce qui s'est vendu ici

8 reventes depuis la livraison en 2024, dont 3 depuis 2022. Un T3 à 95 000 €, les T4 entre 147 000 et 170 000 €.

DateTypeSurfacePrix€/m²
mai 2025T494 m²170 000 €1 809 €/m²
mai 2023T4103 m²147 000 €1 427 €/m²
janvier 2023T377 m²95 000 €1 234 €/m²

5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Le quartier se vend 1 203 €/m², La commune à 1 213 €/m². Les prix ont monté de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.

1 0661 1711 276 €/m²202120222023202420251 2031 213€/m²1 0661 1711 276202120222023202420251 2031 213
Le quartier La commune
CerclePrix médianVentesSur un an
Le quartier1 203 €/m² en 202530+ 4 %
La commune1 213 €/m² en 2025147stable

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

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Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

10 rue de Refembre (à 110 m) termine son engagement en 2031, 17 et 19 Avenue du Général Leclerc 03000 Moulins en 2031, 6-8 Rue du Lieutenant Burlaud en 2029, 52 rue de Lyon en 2030, 7 et 9 Rue Marcellin Desboutins en 2032.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

  • Sols argileux : exposition moyenne
  • Territoire à risque d'inondation
  • 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.

13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

26 lots dont 7 logements et 10 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AC1590611

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

  1. 6 ans2030
  2. 9 ans2033la plupart
  3. 12 ans2036

Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

Calculer ma date de sortie · Vendre un appartement loué

Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à 12 rue Philippe Thomas, (03)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

  1. Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 26 lots, dont 7 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
  2. Reventes observées. 3 reventes depuis 2022, prix médian 1 427 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
  3. Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
  4. Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 52 200 et 68 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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