Alpes-Maritimes
20 quai Lunel
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- V Fund Immo I
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2018, dont 17 depuis 2022. Les T1 entre 70 000 et 84 000 €, les T2 entre 135 000 et 730 000 €, les T3 entre 167 400 et 408 500 €, les T4 entre 460 000 et 795 000 €, un T5+ à 257 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 21 m² | 185 000 € | 8 810 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 76 m² | 515 000 € | 6 776 €/m² |
| février 2025 | T1 | 25 m² | 70 000 € | 2 800 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 70 m² | 458 520 € | 6 550 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 38 m² | 408 500 € | 10 750 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 30 m² | 84 000 € | 2 800 €/m² |
| août 2023 | T2 | 35 m² | 135 000 € | 3 857 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 90 m² | 730 000 € | 8 111 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 51 m² | 300 500 € | 5 892 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 36 m² | 167 400 € | 4 650 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 90 m² | 599 000 € | 6 656 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 23 m² | 375 000 € | 16 304 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 55 m² | 257 500 € | 4 682 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 130 m² | 795 000 € | 6 115 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 76 m² | 460 000 € | 6 053 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 70 m² | 339 000 € | 4 843 €/m² |
| février 2022 | T2 | 45 m² | 275 000 € | 6 111 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 500 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 45 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 500 €/m² en 2025 | 63 | + 25 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
3 boulevard Franck Pilatte (à 340 m) termine son engagement en 2030, 7 Seytour en 2023, Résidence Nicea en 2029, Villa Lympia - 1127 en 2024, 6 rue Saint-Augustin en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
155 lots dont 100 logements, syndic professionnel (Agence Du Port), construite par V Fund Immo I. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA3295730
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 20 quai Lunel, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 155 lots, dont 100 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 255 €/m² (1 ventes réellement signées en 2016).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 6 111 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 40 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 681 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 249 300 et 327 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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