Marseille · Bouches-du-Rhône
205 Prado
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 225 000 et 295 300 €, les T3 entre 329 280 et 440 480 €, un T4 à 428 614 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T2 | 47 m² | 262 200 € | 5 579 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 71 m² | 410 000 € | 5 775 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 72 m² | 424 160 € | 5 891 €/m² |
| août 2024 | T4 | 81 m² | 428 614 € | 5 292 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 329 280 € | 5 311 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 47 m² | 270 000 € | 5 745 €/m² |
| août 2023 | T2 | 54 m² | 255 000 € | 4 722 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 62 m² | 341 500 € | 5 508 €/m² |
| février 2023 | T3 | 73 m² | 440 480 € | 6 034 €/m² |
| février 2023 | T3 | 65 m² | 425 026 € | 6 539 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 225 000 € | 5 357 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 42 m² | 260 000 € | 6 190 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 47 m² | 295 300 € | 6 283 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 600 €/m², Marseille à 4 268 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 600 €/m² en 2025 | 37 | − 15 % |
| Marseille | 4 268 €/m² en 2025 | 1 249 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Confidentiel Prado (à 230 m) termine son engagement en 2029, 1 rue du Chalet en 2028, White Park en 2029, Le Majestic en 2032, Liandier Elegance en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
328 lots dont 150 logements et 178 stationnements, syndic professionnel (Immobiliere Pujol). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5827183
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 205 Prado, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 328 lots, dont 150 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 169 €/m² (4 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 5 745 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 095 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 221 100 et 264 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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