Rouen · Seine-Maritime
21 rue Verte
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2014, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 78 800 et 87 000 €, les T2 entre 162 000 et 239 500 €, les T3 entre 240 000 et 474 130 €, un T4 à 573 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 268 000 € | 3 884 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 19 m² | 81 000 € | 4 263 €/m² |
| août 2025 | T2 | 56 m² | 220 000 € | 3 929 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 46 m² | 162 000 € | 3 522 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 68 m² | 276 000 € | 4 059 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 300 000 € | 4 762 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 69 m² | 255 000 € | 3 696 €/m² |
| février 2025 | T3 | 68 m² | 290 000 € | 4 265 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 18 m² | 78 800 € | 4 378 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 19 m² | 87 000 € | 4 579 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 107 m² | 573 000 € | 5 355 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 19 m² | 85 500 € | 4 500 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 69 m² | 337 000 € | 4 884 €/m² |
| février 2023 | T3 | 93 m² | 474 130 € | 5 098 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 45 m² | 239 500 € | 5 322 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 224 €/m², le secteur 76000 à 2 894 €/m², Rouen à 2 700 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 224 €/m² en 2025 | 92 | + 10 % |
| Le secteur 76000 | 2 894 €/m² en 2025 | 1 461 | + 1 % |
| Rouen | 2 700 €/m² en 2025 | 1 843 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
102 rue Jeanne d'Arc (à 140 m) termine son engagement en 2025, Rochefoucauld en 2027, 74 Rampe Bouvreuil en 2027, 6 place du Docteur Cerne 76000 Rouen en 2024, 10/12 Rue de la Glaciere en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 46 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
413 lots dont 174 logements et 185 stationnements, syndic professionnel (Foncia Normandie). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA3519576
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à 21 rue Verte, Rouen (76)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 413 lots, dont 174 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 097 €/m² (3 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 322 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (33 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 591 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 161 600 et 197 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici