Marseille · Bouches-du-Rhône
2ème Element
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2022, dont 21 depuis 2022. Les T2 entre 145 200 et 442 000 €, les T3 entre 226 000 et 313 000 €, les T4 entre 458 000 et 480 000 €, les T5+ entre 428 000 et 450 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 43 m² | 147 450 € | 3 429 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 100 m² | 480 000 € | 4 800 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 73 m² | 277 250 € | 3 798 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 226 000 € | 3 531 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 180 000 € | 4 186 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 41 m² | 145 200 € | 3 541 €/m² |
| février 2025 | T3 | 63 m² | 280 000 € | 4 444 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 111 m² | 442 000 € | 3 982 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 257 000 € | 4 016 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 94 m² | 428 000 € | 4 553 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 105 m² | 458 000 € | 4 362 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 66 m² | 286 000 € | 4 333 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 237 000 € | 3 591 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 262 871 € | 3 983 €/m² |
| février 2024 | T3 | 66 m² | 280 000 € | 4 242 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 168 700 € | 3 923 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 66 m² | 313 000 € | 4 742 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 66 m² | 300 000 € | 4 545 €/m² |
| septembre 2023 | T5+ | 114 m² | 450 000 € | 3 947 €/m² |
| août 2023 | T2 | 100 m² | 315 000 € | 3 150 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Marseille se vend 3 225 €/m². Les prix ont monté de 3 % à Marseille entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Marseille | 3 225 €/m² en 2025 | 399 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Horizon Méditerranée (à 10 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Le Marsiho en 2029, La Porte Bleue Résidence en 2032, La Porte Bleue en 2032, Résidence Ava en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
301 lots dont 178 logements et 112 stationnements, syndic professionnel (Gespac Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA7873417
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 2ème Element, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 301 lots, dont 178 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 200 €/m² (1 ventes réellement signées en 2025).
- Reventes observées. 21 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 983 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (22 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 243 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 100 et 189 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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