Roanne · Loire
4 impasse Champromis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Sci Hovo
- Syndic professionnel
- DPE D
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2022, dont 8 depuis 2022. Les T1 entre 52 400 et 54 150 €, les T2 entre 61 750 et 73 500 €, les T4 entre 67 000 et 124 910 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 28 m² | 52 400 € | 1 871 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 62 700 € | 1 568 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 61 750 € | 1 625 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 33 m² | 54 150 € | 1 641 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 72 m² | 67 000 € | 931 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 73 500 € | 1 838 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 63 m² | 124 910 € | 1 983 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 39 m² | 67 450 € | 1 729 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 239 €/m², Roanne à 1 276 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 239 €/m² en 2025 | 65 | + 3 % |
| Roanne | 1 276 €/m² en 2025 | 548 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Sobipro (à 100 m) termine son engagement en 2032, 136 avenue Charles de Gaulle 42153 Riorges en 2033, 109 rue Henri Berthaud 42153 Riorges en 2030, 9, 11 et 15 Rue Pierre Brossolette en 2033, Pole d'Activite du Marais en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
55 lots dont 24 logements et 28 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Oriol), construite par Sci Hovo. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG8131542
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 4 impasse Champromis, Roanne (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 55 lots, dont 24 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 1 685 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 57 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 58 200 et 82 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici