Hérault
45 faubourg Saint Jaumes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2018, dont 21 depuis 2022. Un T1 à 200 000 €, les T2 entre 240 000 et 285 000 €, les T3 entre 350 000 et 435 000 €, les T4 entre 536 500 et 615 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2025 | T4 | 91 m² | 536 500 € | 5 896 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 107 m² | 615 000 € | 5 748 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 72 m² | 435 000 € | 6 042 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 99 m² | 557 000 € | 5 626 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 65 m² | 385 000 € | 5 923 €/m² |
| août 2023 | T3 | 64 m² | 375 000 € | 5 859 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 49 m² | 258 000 € | 5 265 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 44 m² | 285 000 € | 6 477 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 68 m² | 405 000 € | 5 956 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 49 m² | 260 000 € | 5 306 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 49 m² | 265 000 € | 5 408 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 42 m² | 240 000 € | 5 714 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 68 m² | 390 000 € | 5 735 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 33 m² | 200 000 € | 6 061 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 61 m² | 350 000 € | 5 738 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 243 900 € | 5 807 €/m² |
| février 2023 | T2 | 49 m² | 255 000 € | 5 204 €/m² |
| février 2023 | T2 | 50 m² | 261 800 € | 5 236 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 45 m² | 260 000 € | 5 778 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 240 000 € | 5 714 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 893 €/m², La commune à 3 394 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 893 €/m² en 2025 | 53 | − 1 % |
| La commune | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Saint Jaumes (à 40 m) termine son engagement en 2027 comme ici, 2bis Rue Marguerite en 2027 comme ici, 27 avenue Chancel en 2029, Saint Jaumes en 2030, Carré du Roi en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 41 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
316 lots dont 127 logements et 184 stationnements, syndic professionnel (Faubourg Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4479952
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 45 faubourg Saint Jaumes, (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 316 lots, dont 127 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 232 €/m² (13 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 21 reventes depuis 2022, prix médian 5 738 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 13 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 12 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 399 logements dans 47 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 247 800 et 277 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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