Lille · Nord
Acti City Bâtiments Ab
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Immobiliere Nord Artois Sa D'Hlm
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
71 reventes depuis la livraison en 2023, dont 40 depuis 2022. Les T2 entre 97 903 et 196 963 €, les T3 entre 157 346 et 276 340 €, les T4 entre 204 362 et 329 880 €, les T5+ entre 242 159 et 250 946 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 98 m² | 329 880 € | 3 366 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 67 m² | 237 500 € | 3 545 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 87 m² | 242 159 € | 2 783 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 84 m² | 276 340 € | 3 290 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 69 m² | 241 000 € | 3 493 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 90 m² | 204 362 € | 2 271 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 84 m² | 206 831 € | 2 462 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 85 m² | 205 831 € | 2 422 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 53 m² | 170 000 € | 3 208 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 85 m² | 206 331 € | 2 427 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 69 m² | 165 946 € | 2 405 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 101 m² | 250 946 € | 2 485 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 69 m² | 157 346 € | 2 280 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 46 m² | 97 903 € | 2 128 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 101 m² | 250 446 € | 2 480 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 75 m² | 231 000 € | 3 080 €/m² |
| août 2023 | T4 | 85 m² | 204 862 € | 2 410 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 56 m² | 131 877 € | 2 355 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 56 m² | 129 777 € | 2 317 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 91 m² | 229 404 € | 2 521 €/m² |
51 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 59000 se vend 3 452 €/m², Lille à 3 702 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 59000 | 3 452 €/m² en 2025 | 972 | − 1 % |
| Lille | 3 702 €/m² en 2025 | 2 520 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Jardins de Clemenceau (à 20 m) termine son engagement en 2028, 82 rue Jean Jaurès À Lille en 2031, Résidence Osmoz en 2031, Résidence Intencity en 2030, 2 rue Armand Carrel en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
78 lots dont 75 logements, syndic professionnel (Vacherand Immobilier), construite par Immobiliere Nord Artois Sa D'Hlm. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7198567
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Acti City Bâtiments Ab, Lille (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 78 lots, dont 75 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 241 €/m² (78 ventes réellement signées de 2016 à 2019).
- Reventes observées. 40 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 483 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (71 reventes et 78 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 634 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 147 000 et 160 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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