Capinghem · Nord
Adenium
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2014. Un T2 à 144 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2020 | T2 | 40 m² | 144 000 € | 3 600 €/m² |
| juillet 2015 | appartement | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| juin 2015 | appartement | 79 m² | 234 000 € | 2 962 €/m² |
| janvier 2015 | appartement | 71 m² | 166 096 € | 2 339 €/m² |
| décembre 2014 | appartement | 71 m² | 153 396 € | 2 161 €/m² |
| décembre 2014 | appartement | 71 m² | 203 000 € | 2 859 €/m² |
| décembre 2014 | appartement | 72 m² | 166 908 € | 2 318 €/m² |
| décembre 2014 | appartement | 72 m² | 169 451 € | 2 353 €/m² |
| décembre 2014 | appartement | 83 m² | 182 804 € | 2 202 €/m² |
| septembre 2014 | appartement | 72 m² | 152 602 € | 2 119 €/m² |
| août 2014 | appartement | 71 m² | 154 986 € | 2 183 €/m² |
| juillet 2014 | appartement | 71 m² | 154 986 € | 2 183 €/m² |
| juillet 2014 | appartement | 46 m² | 107 298 € | 2 333 €/m² |
| avril 2014 | appartement | 47 m² | 131 923 € | 2 807 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Capinghem se vend 2 850 €/m². Les prix ont monté de 14 % à Capinghem entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Capinghem | 2 850 €/m² en 2025 | 10 | − 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Res. les Fleurs du Parc Adonis (à 60 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Résidence Cour de Jade en 2021, Lomm'Art en 2027, Le Carré des Arts en 2025, Les Moulins de Perenchies en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
2 lots dont 1 logement, syndic professionnel (Sia Habitat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI6287353
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Adenium, Capinghem (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 2 lots, dont 1 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 831 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis la livraison, prix médian 2 336 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (14 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 119 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 142 800 et 176 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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