Saint-Marcellin · Isère
Aellia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2023. Les T3 entre 171 826 et 208 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 208 150 € | 3 017 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 71 m² | 188 669 € | 2 657 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 69 m² | 187 769 € | 2 721 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 171 826 € | 2 565 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 181 269 € | 2 747 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 71 m² | 193 569 € | 2 726 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 177 100 € | 2 643 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 193 381 € | 2 930 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 177 169 € | 2 644 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 71 m² | 183 018 € | 2 578 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 183 482 € | 2 739 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 187 900 € | 2 847 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 67 m² | 177 100 € | 2 643 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 002 €/m², Saint-Marcellin à 1 885 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 002 €/m² en 2025 | 22 | − 22 % |
| Saint-Marcellin | 1 885 €/m² en 2025 | 81 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Kaolin (à 390 m) termine son engagement en 2036, Les Demeures de Provence en 2030, La Tivolliere en 2032 comme ici, La Saulaie en 2033, La Tronche en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
24 lots dont 12 logements et 12 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI4383667
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Aellia, Saint-Marcellin (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 24 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 804 €/m² (1 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 721 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 12 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 700 et 136 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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