Cesson-Sévigné · Ille-et-Vilaine
Affinity Harmony
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Neotoa
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
64 reventes depuis la livraison en 2023, dont 27 depuis 2022. Les T2 entre 100 404 et 301 500 €, les T3 entre 125 093 et 288 514 €, les T4 entre 166 515 et 369 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 48 m² | 215 000 € | 4 479 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 69 m² | 222 000 € | 3 217 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 67 m² | 301 500 € | 4 500 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 63 m² | 283 780 € | 4 504 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 68 m² | 277 500 € | 4 081 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 256 105 € | 4 002 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 275 000 € | 4 365 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 70 m² | 230 000 € | 3 286 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 45 m² | 173 000 € | 3 844 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 69 m² | 283 000 € | 4 101 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 51 m² | 180 000 € | 3 529 €/m² |
| février 2023 | T4 | 85 m² | 369 000 € | 4 341 €/m² |
| février 2023 | T3 | 67 m² | 285 000 € | 4 254 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 62 m² | 265 000 € | 4 274 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 67 m² | 277 000 € | 4 134 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 186 000 € | 4 133 €/m² |
| août 2022 | T3 | 65 m² | 288 514 € | 4 439 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 87 m² | 344 650 € | 3 961 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 54 m² | 102 797 € | 1 904 €/m² |
| février 2022 | T3 | 65 m² | 129 938 € | 1 999 €/m² |
44 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Cesson-Sévigné se vend 3 896 €/m². Les prix ont monté de 5 % à Cesson-Sévigné entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Cesson-Sévigné | 3 896 €/m² en 2025 | 131 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Spiky (à 170 m) termine son engagement en 2035, Holy en 2035, Wavy en 2028, Lily en 2031, Inky en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
153 lots dont 72 logements et 81 stationnements, syndic professionnel (Lefeuvre Syndic De Copropriete), construite par Neotoa. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5111547
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Affinity Harmony, Cesson-Sévigné (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 153 lots, dont 72 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 696 €/m² (59 ventes réellement signées de 2017 à 2025).
- Reventes observées. 27 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 961 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 44 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (64 reventes et 59 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 322 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 180 100 et 204 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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