Rhône
Aire 8.2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2018, dont 17 depuis 2022. Un T1 à 145 000 €, les T2 entre 214 400 et 244 000 €, les T3 entre 250 000 et 353 000 €, les T4 entre 340 960 et 433 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 318 765 € | 4 904 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 57 m² | 250 000 € | 4 386 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 27 m² | 145 000 € | 5 370 €/m² |
| août 2024 | T2 | 39 m² | 220 000 € | 5 641 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 82 m² | 340 960 € | 4 158 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 58 m² | 287 400 € | 4 955 €/m² |
| février 2024 | T2 | 42 m² | 244 000 € | 5 810 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 69 m² | 337 572 € | 4 892 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 82 m² | 404 200 € | 4 929 €/m² |
| août 2023 | T2 | 40 m² | 214 400 € | 5 360 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 59 m² | 314 050 € | 5 323 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 67 m² | 353 000 € | 5 269 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 69 m² | 350 000 € | 5 072 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 433 000 € | 5 217 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 69 m² | 343 900 € | 4 984 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 72 m² | 413 200 € | 5 739 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 371 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 371 €/m² en 2025 | 36 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Aire Efg (à 90 m) termine son engagement en 2024, Aire 8 I en 2024, Le Tempo en 2023, La Maison de la Danse en 2029, Longefer en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
359 lots dont 166 logements et 169 stationnements, syndic professionnel (Af Gestion Bonnel). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0948216
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Aire 8.2, (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 359 lots, dont 166 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 636 €/m² (109 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 5 072 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 109 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 426 logements dans 39 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 217 600 et 246 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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