Ille-et-Vilaine
Aldea
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sccv Hf Aldea
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 94 069 et 249 507 €, les T3 entre 166 634 et 279 500 €, les T4 entre 333 000 et 350 000 €, les T5+ entre 343 150 et 442 668 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 51 m² | 142 168 € | 2 788 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 67 m² | 252 000 € | 3 761 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 67 m² | 166 634 € | 2 487 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 104 m² | 343 150 € | 3 300 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 84 m² | 350 000 € | 4 167 €/m² |
| février 2025 | T3 | 70 m² | 279 500 € | 3 993 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 69 m² | 268 000 € | 3 884 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 95 m² | 352 500 € | 3 711 €/m² |
| août 2023 | T5+ | 104 m² | 442 668 € | 4 256 €/m² |
| août 2023 | T2 | 53 m² | 249 507 € | 4 708 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 260 000 € | 3 881 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 94 069 € | 2 294 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 65 m² | 260 000 € | 4 000 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 92 m² | 333 000 € | 3 620 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 79 m² | 342 150 € | 4 331 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 896 €/m². Les prix ont monté de 5 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 896 €/m² en 2025 | 131 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Calma (à 40 m) termine son engagement en 2032, Patio Sevigne en 2030, Villa Positano en 2032, Le Capitole en 2033 comme ici, Villa Amalfi en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
143 lots dont 48 logements et 71 stationnements, syndic professionnel (Poirier Syndic), construite par Sccv Hf Aldea. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0955708
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Aldea, (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 143 lots, dont 48 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 864 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 326 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 176 100 et 204 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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