Cognin · Savoie
Alizea
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Office Pub Amenagement Construction
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Ce qui s'est vendu ici
63 reventes depuis la livraison en 2024, dont 41 depuis 2022. Un T1 à 169 500 €, les T2 entre 153 000 et 213 500 €, les T3 entre 175 000 et 266 400 €, les T4 entre 130 000 et 301 050 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 81 m² | 130 000 € | 1 605 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 80 m² | 260 850 € | 3 261 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 39 m² | 169 500 € | 4 346 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 81 m² | 301 050 € | 3 717 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 75 m² | 266 400 € | 3 552 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 248 000 € | 3 875 €/m² |
| août 2025 | T3 | 65 m² | 247 500 € | 3 808 €/m² |
| août 2025 | T3 | 64 m² | 217 650 € | 3 401 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 71 m² | 245 000 € | 3 451 €/m² |
| février 2025 | T4 | 85 m² | 269 550 € | 3 171 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 213 500 € | 4 965 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 238 190 € | 3 722 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 64 m² | 239 900 € | 3 748 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 175 000 € | 3 889 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 44 m² | 195 000 € | 4 432 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 44 m² | 190 000 € | 4 318 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 45 m² | 187 050 € | 4 157 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 46 m² | 189 640 € | 4 123 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 187 300 € | 4 460 €/m² |
43 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (8 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 298 €/m², Cognin à 2 719 €/m². Les prix ont monté de 15 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 298 €/m² en 2025 | 43 | + 3 % |
| Cognin | 2 719 €/m² en 2025 | 65 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Colys - Bâtiments B1-C1 (à 80 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Le Cairn en 2033 comme ici, Le Present en 2034, Les Demeures de Gaïa en 2034, L'Émile-Walden en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
80 lots dont 40 logements et 40 stationnements, construite par Office Pub Amenagement Construction. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE4799078
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Alizea, Cognin (73)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 80 lots, dont 40 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 357 €/m² (93 ventes réellement signées de 2019 à 2024).
- Reventes observées. 41 reventes dans l'ensemble (8 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 458 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (8 bâtiments) (63 reventes et 93 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 717 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 138 400 et 166 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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