Loire-Atlantique
Alvea Alcima
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
40 reventes depuis la livraison en 2021, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 99 900 et 204 000 €, les T3 entre 165 000 et 254 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 229 000 € | 3 470 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 242 470 € | 3 674 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 52 m² | 190 000 € | 3 654 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 45 m² | 118 700 € | 2 638 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 42 m² | 139 562 € | 3 323 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 66 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 204 000 € | 4 744 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 41 m² | 99 900 € | 2 437 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 66 m² | 165 000 € | 2 500 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 43 m² | 169 400 € | 3 940 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 180 000 € | 4 286 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 65 m² | 254 400 € | 3 914 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 50 m² | 130 800 € | 2 616 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 45 m² | 118 700 € | 2 638 €/m² |
26 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 925 €/m², La commune à 3 387 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 925 €/m² en 2025 | 31 | − 12 % |
| La commune | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villas Aureas (à 90 m) termine son engagement en 2029, Graphik en 2033, Le Verne en 2027, Résidence Baccara en 2032, Le Cours Jules Verne en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
350 lots dont 170 logements et 165 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Jean Michel Lefeuvre). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1228535
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Alvea Alcima, (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 350 lots, dont 170 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 891 €/m² (14 ventes réellement signées de 2017 à 2020).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 397 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 33 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (40 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 505 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 109 800 et 142 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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