Givors · Rhône
Anagram'
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 126 700 et 130 000 €, les T3 entre 151 050 et 169 000 €, les T4 entre 202 120 et 257 817 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T2 | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 85 m² | 202 120 € | 2 378 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 41 m² | 126 700 € | 3 090 €/m² |
| février 2024 | T4 | 91 m² | 257 817 € | 2 833 €/m² |
| février 2024 | T3 | 57 m² | 154 700 € | 2 714 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 59 m² | 165 000 € | 2 797 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 60 m² | 166 000 € | 2 767 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 62 m² | 151 050 € | 2 436 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 62 m² | 160 641 € | 2 591 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 57 m² | 169 000 € | 2 965 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Givors se vend 1 750 €/m². Les prix sont stables à Givors depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Givors | 1 750 €/m² en 2025 | 93 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
My Impulsion - Ms211633 (à 390 m) termine son engagement en 2031, Impulsion - Ms184377 en 2028, Impulsion Garden - Ms196428 en 2030, Mosaïk en 2032 comme ici, Givors, 12 Chemin de Gizard en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
91 lots dont 43 logements et 47 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7346737
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Anagram', Givors (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 91 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 634 €/m² (39 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 2 782 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 39 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 67 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 103 800 et 118 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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