Marseille · Bouches-du-Rhône
Arboressence
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2021. Les T2 entre 163 383 et 214 300 €, les T3 entre 234 995 et 289 950 €, les T4 entre 298 051 et 310 092 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 60 m² | 289 950 € | 4 833 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 39 m² | 214 300 € | 5 495 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 64 m² | 266 721 € | 4 168 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 39 m² | 209 500 € | 5 372 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 78 m² | 310 092 € | 3 976 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 60 m² | 237 996 € | 3 967 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 42 m² | 174 383 € | 4 152 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 78 m² | 305 092 € | 3 911 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 268 784 € | 4 480 €/m² |
| août 2022 | T4 | 78 m² | 302 091 € | 3 873 €/m² |
| août 2022 | T3 | 60 m² | 234 995 € | 3 917 €/m² |
| août 2022 | T2 | 42 m² | 163 383 € | 3 890 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 245 996 € | 4 100 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 78 m² | 298 051 € | 3 821 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 42 m² | 166 200 € | 3 957 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 336 €/m², Marseille à 3 356 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 336 €/m² en 2025 | 48 | stable |
| Marseille | 3 356 €/m² en 2025 | 684 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Blue Cottage (à 70 m) termine son engagement en 2029, Vert Beaumont 2 en 2028, Les Terrasses du 12 en 2029, Cote Colline en 2027, La Perrine en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
130 lots dont 65 logements et 65 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Provence). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2047504
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Arboressence, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 130 lots, dont 65 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 927 €/m² (11 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 038 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 762 logements dans 20 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 194 000 et 233 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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