Ustaritz · Pyrénées-Atlantiques
Artzainak
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Habitelem
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2020, dont 5 depuis 2022. Les T2 entre 179 000 et 215 000 €, les T3 entre 140 000 et 271 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 271 500 € | 4 114 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 38 m² | 179 000 € | 4 711 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 258 000 € | 4 161 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 215 000 € | 4 574 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 140 000 € | 2 295 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Ustaritz se vend 4 206 €/m². Les prix ont monté de 10 % à Ustaritz entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Ustaritz | 4 206 €/m² en 2025 | 49 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copropriété Eliza Heguy (à 1,8 km) termine son engagement en 2029 comme ici, Leiho Gorri en 2027, Harrijasotzaleak en 2032, Toki Ona en 2027, Arpana Bât A en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
76 lots dont 27 logements et 35 stationnements, syndic professionnel (Lankideak), construite par Habitelem. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8854598
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Artzainak, Ustaritz (64)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 76 lots, dont 27 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 256 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 4 161 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 27 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (6 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 6 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 193 300 et 221 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici