Nantes · Loire-Atlantique
Au Fil de l'Erdre
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2015, dont 12 depuis 2022. Les T1 entre 142 000 et 151 000 €, les T2 entre 140 000 et 190 000 €, les T3 entre 207 000 et 277 500 €, les T4 entre 305 000 et 348 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 47 m² | 170 000 € | 3 617 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 61 m² | 217 000 € | 3 557 €/m² |
| août 2024 | T3 | 68 m² | 243 000 € | 3 574 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 57 m² | 207 000 € | 3 632 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 36 m² | 140 000 € | 3 889 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 38 m² | 142 000 € | 3 737 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 81 m² | 305 000 € | 3 765 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
| août 2022 | T4 | 81 m² | 348 000 € | 4 296 €/m² |
| août 2022 | T3 | 68 m² | 277 500 € | 4 081 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 39 m² | 165 000 € | 4 231 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 37 m² | 151 000 € | 4 081 €/m² |
32 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 224 €/m², le secteur 44300 à 3 106 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 224 €/m² en 2025 | 68 | + 2 % |
| Le secteur 44300 | 3 106 €/m² en 2025 | 1 154 | − 1 % |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Batelieres (à 50 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Les Folies Porterie en 2026, Escapades en 2023, Patio Saint-Joseph en 2026, Les Patios de l'Erdre en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
99 lots dont 49 logements et 50 stationnements, syndic professionnel (Cif Cooperative). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7581366
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Au Fil de l'Erdre, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 99 lots, dont 49 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 730 €/m² (12 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 827 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (44 reventes et 12 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 340 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 200 et 174 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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