Saint-Jean-de-Védas · Hérault
Aurora
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2016, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 136 000 et 208 700 €, les T3 entre 230 000 et 287 180 €, les T4 entre 220 000 et 355 000 €, un T5+ à 390 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 178 000 € | 4 045 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 92 m² | 390 000 € | 4 239 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 287 180 € | 4 632 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 272 000 € | 4 387 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 45 m² | 208 700 € | 4 638 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 83 m² | 355 000 € | 4 277 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 41 m² | 136 000 € | 3 317 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 64 m² | 272 500 € | 4 258 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 59 m² | 230 000 € | 3 898 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 85 m² | 344 100 € | 4 048 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 66 m² | 256 500 € | 3 886 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 63 m² | 239 850 € | 3 807 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 61 m² | 258 820 € | 4 243 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 61 m² | 235 035 € | 3 853 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 64 m² | 254 000 € | 3 969 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 62 m² | 267 000 € | 4 306 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 071 €/m², Saint-Jean-de-Védas à 4 057 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 071 €/m² en 2025 | 51 | + 2 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 057 €/m² en 2025 | 64 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Eko Sphere (à 10 m) termine son engagement en 2023, Villa Mimosa Amaryllis Capucine en 2024, Eden Lodge en 2025 comme ici, Indigo en 2025 comme ici, Le Vedatio en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
27 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
32 lots dont 16 logements et 16 stationnements, syndic professionnel (Immovance Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8564841
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Aurora, Saint-Jean-de-Védas (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 32 lots, dont 16 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 354 €/m² (24 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 047 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (39 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 675 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 182 200 et 212 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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