Paris · Paris
Avant Garde
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2018, dont 9 depuis 2022. Les T1 entre 233 000 et 282 000 €, un T2 à 381 400 €, un T3 à 513 000 €, les T4 entre 690 000 et 1 076 285 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T1 | 28 m² | 233 000 € | 8 321 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 690 000 € | 8 625 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 38 m² | 282 000 € | 7 421 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 107 m² | 1 027 250 € | 9 600 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 100 m² | 1 076 285 € | 10 763 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 79 m² | 748 499 € | 9 475 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 65 m² | 513 000 € | 7 892 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 46 m² | 381 400 € | 8 291 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 83 m² | 712 050 € | 8 579 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Paris se vend 8 031 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Paris entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Paris | 8 031 €/m² en 2025 | 1 502 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Studea Paname 19 - Ms169287 (à 30 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Plaza Paris Archereau en 2029, Les Terrasses de Paris en 2027 comme ici, 4 bis passage de Crimée À Paris 19eme en 2031, 13 rue Duvergier en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
360 lots dont 182 logements et 142 stationnements, syndic professionnel (Sully Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2358950
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Avant Garde, Paris (75)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 360 lots, dont 182 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 8 782 €/m² (8 ventes réellement signées en 2018).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 8 579 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (11 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 718 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 345 800 et 444 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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