Fréjus · Var
Azur Cottage
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2015, dont 22 depuis 2022. Les T2 entre 174 200 et 229 000 €, les T3 entre 240 000 et 376 900 €, un T4 à 370 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 330 000 € | 5 077 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 229 000 € | 5 452 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 54 m² | 274 250 € | 5 079 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 79 m² | 370 000 € | 4 684 €/m² |
| août 2025 | T3 | 57 m² | 285 800 € | 5 014 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 56 m² | 270 850 € | 4 837 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 64 m² | 344 800 € | 5 388 €/m² |
| février 2025 | T2 | 39 m² | 174 200 € | 4 467 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 63 m² | 289 750 € | 4 599 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 63 m² | 376 900 € | 5 983 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 54 m² | 240 000 € | 4 444 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 42 m² | 195 900 € | 4 664 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 206 818 € | 4 924 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 40 m² | 185 600 € | 4 640 €/m² |
| août 2023 | T3 | 65 m² | 345 000 € | 5 308 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 42 m² | 204 000 € | 4 857 €/m² |
| février 2023 | T3 | 55 m² | 277 700 € | 5 049 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 39 m² | 192 745 € | 4 942 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 54 m² | 269 000 € | 4 981 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 65 m² | 323 000 € | 4 969 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 475 €/m², le secteur 83600 à 4 052 €/m², Fréjus à 4 226 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 475 €/m² en 2025 | 84 | + 2 % |
| Le secteur 83600 | 4 052 €/m² en 2025 | 998 | stable |
| Fréjus | 4 226 €/m² en 2025 | 1 124 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos des Orangers (à 400 m) termine son engagement en 2028, Les Jardins de Flo en 2022, La Comete en 2026, Belle Provence en 2024 comme ici, Le Carré Magdeleine - Ms153294 en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
34 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
244 lots dont 86 logements et 158 stationnements, syndic professionnel (Agi Agence Generale Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD0852905
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Azur Cottage, Fréjus (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 244 lots, dont 86 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 027 €/m² (19 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 22 reventes depuis 2022, prix médian 4 933 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (45 reventes et 19 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 313 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 203 700 et 225 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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