Luc-la-Primaube · Aveyron
Baia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Ajm
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2021, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 96 800 et 190 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 120 000 € | 2 791 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 130 000 € | 3 023 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 43 m² | 123 520 € | 2 873 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 44 m² | 104 500 € | 2 375 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 43 m² | 101 600 € | 2 363 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 44 m² | 96 800 € | 2 200 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 43 m² | 103 000 € | 2 395 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Luc-la-Primaube se vend 2 396 €/m². Les prix sont stables à Luc-la-Primaube depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Luc-la-Primaube | 2 396 €/m² en 2025 | 15 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
3 rue de la Mairie (à 50 m) termine son engagement en 2034, 17 Cité de Naujac en 2030 comme ici, 224 avenue de Rodez en 2030 comme ici, Les Jardins de Marguerite en 2030 comme ici, 8 rue des Sources en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
41 lots dont 20 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (Immobilier Yves Passaga), construite par Ajm. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1481555
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Baia, Luc-la-Primaube (12)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 41 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 756 €/m² (1 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 2 593 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (9 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 18 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 109 200 et 131 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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