Ain
Balcon des Mésanges
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Capelli Promotion
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2021, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 113 187 et 149 000 €, les T3 entre 242 999 et 243 000 €, les T4 entre 207 603 et 303 246 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 242 999 € | 3 919 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 75 m² | 207 603 € | 2 768 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 79 m² | 239 000 € | 3 025 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 79 m² | 303 246 € | 3 839 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 149 000 € | 3 239 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 46 m² | 149 000 € | 3 239 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 64 m² | 243 000 € | 3 797 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 44 m² | 113 187 € | 2 572 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 79 m² | 219 927 € | 2 784 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 44 m² | 113 187 € | 2 572 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 75 m² | 212 878 € | 2 838 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 839 €/m². Les prix ont monté de 43 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 839 €/m² en 2025 | 5 | + 75 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Fartoret (à 2,5 km) termine son engagement en 2032, Le Fartoret en 2032, Le Clos de la Sainte Victoire en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
98 lots dont 34 logements et 64 stationnements, syndic professionnel (Immo De France - Ain), construite par Capelli Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2186930
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Balcon des Mésanges, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 98 lots, dont 34 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 372 €/m² (4 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 132 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 800 et 171 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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