Canohès · Pyrénées-Orientales
Bell Area
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 110 000 et 145 000 €, les T3 entre 125 000 et 180 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 58 m² | 125 000 € | 2 155 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 41 m² | 110 000 € | 2 683 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 45 m² | 134 000 € | 2 978 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 48 m² | 131 000 € | 2 729 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 58 m² | 180 000 € | 3 103 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 59 m² | 158 000 € | 2 678 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 128 000 € | 2 783 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 134 504 € | 3 281 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 48 m² | 133 200 € | 2 775 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 59 m² | 150 000 € | 2 542 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 58 m² | 179 000 € | 3 086 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 41 m² | 123 610 € | 3 015 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 49 m² | 145 000 € | 2 959 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Canohès se vend 2 656 €/m². Les prix ont monté de 6 % à Canohès entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Canohès | 2 656 €/m² en 2025 | 10 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Caudalies (à 60 m) termine son engagement en 2023, Les Glaieuls en 2022, 62 rue du 8 Mai 66680 Canohes en 2024, Les Loges du Parc en 2023, 12 rue des Immortelles en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
117 lots dont 42 logements et 70 stationnements, syndic professionnel (Valea Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0845586
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Bell Area, Canohès (66)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 117 lots, dont 42 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 783 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 123 600 et 144 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici