Saint-Denis · La Réunion
Belle Ile
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Preskil
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2019. Les T2 entre 104 000 et 153 000 €, les T3 entre 140 000 et 228 000 €, un T4 à 368 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 141 000 € | 3 439 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 228 000 € | 3 619 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 48 m² | 155 000 € | 3 229 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 46 m² | 153 000 € | 3 326 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 104 000 € | 2 537 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 84 m² | 368 000 € | 4 381 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 55 m² | 172 000 € | 3 127 €/m² |
| février 2025 | T2 | 41 m² | 122 000 € | 2 976 €/m² |
| août 2024 | T3 | 63 m² | 199 800 € | 3 171 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 41 m² | 143 000 € | 3 488 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 55 m² | 140 000 € | 2 545 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 127 €/m², le secteur 97490 à 2 436 €/m², Saint-Denis à 2 617 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 127 €/m² en 2025 | 21 | + 5 % |
| Le secteur 97490 | 2 436 €/m² en 2025 | 538 | + 1 % |
| Saint-Denis | 2 617 €/m² en 2025 | 958 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Keller (à 10 m) termine son engagement en 2024, Preskil en 2026, Le Clos des Maraichers en 2030, Louis et Augustina en 2024, Résidence Sabira en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
96 lots dont 48 logements et 48 stationnements, syndic professionnel (Location Gestion De La Reunion), construite par Preskil. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE7702970
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Belle Ile, Saint-Denis (974)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 96 lots, dont 48 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 229 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 71 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 300 et 154 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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