Veauche · Loire
Bellini 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
4 reventes depuis la livraison en 2019. Un T3 à 249 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2020 | T3 | 73 m² | 249 000 € | 3 411 €/m² |
| avril 2016 | appartement | 82 m² | 258 000 € | 3 146 €/m² |
| novembre 2015 | appartement | 56 m² | 167 500 € | 2 991 €/m² |
| mai 2015 | appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Veauche se vend 2 329 €/m². Les prix ont monté de 40 % à Veauche entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Veauche | 2 329 €/m² en 2025 | 18 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bellini (à 30 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Le Bellini 2 en 2028 comme ici, 1391 - le Carrousel en 2024, Les Jardins de Jeanne en 2032, L'Evidence en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
48 lots dont 20 logements et 26 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3122231
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028la plupart
- 9 ans2031
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Bellini 2, Veauche (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 48 lots, dont 20 logements terminent leur engagement en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 965 €/m² (4 ventes réellement signées de 2014 à 2019).
- Reventes observées. 4 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis la livraison, prix médian 3 279 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (4 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 73 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 110 200 et 150 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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