Dijon · Côte-d'Or
Biloba
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Ginkgo
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2024. Un T2 à 122 500 €, les T3 entre 168 000 et 220 000 €, un T4 à 261 000 €, un T5+ à 286 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 122 500 € | 2 849 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 60 m² | 168 000 € | 2 800 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 210 000 € | 3 387 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 65 m² | 218 000 € | 3 354 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 83 m² | 261 000 € | 3 145 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 60 m² | 200 000 € | 3 333 €/m² |
| avril 2022 | T5+ | 100 m² | 286 000 € | 2 860 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 763 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 763 €/m² en 2025 | 37 | − 2 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ginkgo (à 10 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Solstices en 2034, 7 rue des Coquelicots, 21600 Longvic en 2029, Villa Athena en 2030, Villa Athéna en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
231 lots dont 76 logements et 154 stationnements, syndic professionnel (Citya Gessy Verne Immobilier), construite par Ginkgo. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH5466305
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Biloba, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 231 lots, dont 76 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 651 €/m² (215 ventes réellement signées de 2019 à 2025).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 070 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (10 reventes et 215 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 615 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 700 et 156 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici