Grenoble · Isère
Bois & Reves
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2035
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2026. Un T2 à 169 000 €, les T3 entre 167 000 et 192 000 €, les T4 entre 214 000 et 232 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 61 m² | 192 000 € | 3 148 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 62 m² | 169 000 € | 2 726 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 79 m² | 232 000 € | 2 937 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 62 m² | 192 000 € | 3 097 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 63 m² | 189 000 € | 3 000 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 79 m² | 219 000 € | 2 772 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 79 m² | 225 000 € | 2 848 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 79 m² | 214 000 € | 2 709 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 93 m² | 217 000 € | 2 333 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 62 m² | 170 000 € | 2 742 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 62 m² | 173 000 € | 2 790 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 61 m² | 167 000 € | 2 738 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 152 €/m², le secteur 38000 à 2 808 €/m², Grenoble à 2 500 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 152 €/m² en 2025 | 37 | − 5 % |
| Le secteur 38000 | 2 808 €/m² en 2025 | 1 198 | − 2 % |
| Grenoble | 2 500 €/m² en 2025 | 2 248 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Canopée (à 220 m) termine son engagement en 2033, Le Clos Saint Jacques en 2035 comme ici, 4 rue Ponsard 38100 Grenoble en 2033, Copropriété du 4 Rue Ponsard 38100 Grenoble en 2033, Pole Sante en 2035 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
51 lots dont 27 logements et 24 stationnements, syndic professionnel (Citya Immobilier Andreolety). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI6211858
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2032
- 9 ans2035la plupart
- 12 ans2038
Engagements de 6 ans terminés en 2032, de 9 ans en 2035, de 12 ans en 2038. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2035. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Bois & Reves, Grenoble (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 51 lots, dont 27 logements terminent leur engagement entre 2032 et 2038, le plus souvent en 2035 (livraison 2026 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 016 €/m² (1 ventes réellement signées en 2024).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 772 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 296 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2035 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 200 et 152 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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