Aix-en-Provence · Bouches-du-Rhône
Boreal
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Vinci Immobilier Residentiel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2021. Un T1 à 177 000 €, un T2 à 264 000 €, les T3 entre 288 700 et 441 500 €, les T4 entre 373 600 et 595 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 340 900 € | 5 411 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 62 m² | 387 500 € | 6 250 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 25 m² | 177 000 € | 7 080 €/m² |
| février 2024 | T3 | 52 m² | 288 700 € | 5 552 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 94 m² | 595 000 € | 6 330 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 64 m² | 347 600 € | 5 431 €/m² |
| février 2023 | T3 | 69 m² | 441 500 € | 6 399 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 349 600 € | 5 463 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 63 m² | 348 000 € | 5 524 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 74 m² | 373 600 € | 5 049 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 59 m² | 330 900 € | 5 608 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 38 m² | 264 000 € | 6 947 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 13090 se vend 4 388 €/m², Aix-en-Provence à 4 810 €/m². Les prix sont stables dans le secteur depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 13090 | 4 388 €/m² en 2025 | 721 | + 1 % |
| Aix-en-Provence | 4 810 €/m² en 2025 | 1 837 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Poesia (à 10 m) termine son engagement en 2031, Obellia en 2033, La Restanque en 2032, Villa Imagin en 2028, Résidence Imagin en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
261 lots dont 99 logements et 162 stationnements, construite par Vinci Immobilier Residentiel. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH0036574
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Boreal, Aix-en-Provence (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 261 lots, dont 99 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 924 €/m² (2 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 580 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (12 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 146 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 256 700 et 290 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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