Châtenay-Malabry · Hauts-de-Seine
Botanik
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Eiffage Immobilier Ile De France
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2024, dont 37 depuis 2022. Un T1 à 296 000 €, les T2 entre 330 000 et 376 000 €, les T3 entre 218 850 et 504 000 €, les T4 entre 182 780 et 718 568 €, les T5+ entre 450 000 et 819 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5+ | 104 m² | 720 000 € | 6 923 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 91 m² | 506 000 € | 5 560 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 90 m² | 527 500 € | 5 861 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 80 m² | 182 780 € | 2 285 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 52 m² | 360 000 € | 6 923 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 218 850 € | 3 530 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 102 m² | 586 000 € | 5 745 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 104 m² | 517 000 € | 4 971 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 83 m² | 497 000 € | 5 988 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 115 m² | 705 000 € | 6 130 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 49 m² | 330 000 € | 6 735 €/m² |
| mai 2025 | T5+ | 104 m² | 819 000 € | 7 875 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 101 m² | 589 000 € | 5 832 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 104 m² | 634 000 € | 6 096 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 92 m² | 515 000 € | 5 598 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 52 m² | 370 000 € | 7 115 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 62 m² | 425 500 € | 6 863 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 89 m² | 496 000 € | 5 573 €/m² |
| février 2025 | T5+ | 102 m² | 562 000 € | 5 510 €/m² |
| février 2025 | T4 | 92 m² | 548 000 € | 5 957 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (8 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 718 €/m², Châtenay-Malabry à 4 858 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 718 €/m² en 2025 | 68 | − 5 % |
| Châtenay-Malabry | 4 858 €/m² en 2025 | 360 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
208 lots dont 76 logements et 77 stationnements, construite par Eiffage Immobilier Ile De France. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6565790
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Botanik, Châtenay-Malabry (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 208 lots, dont 76 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 760 €/m² (441 ventes réellement signées de 2020 à 2024).
- Reventes observées. 37 reventes dans l'ensemble (8 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 989 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (8 bâtiments) (38 reventes et 441 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 059 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 287 700 et 335 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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