Paris · Paris
Canal Square Logements
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2015, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 248 000 et 333 000 €, les T2 entre 227 000 et 651 900 €, les T3 entre 25 000 et 905 000 €, un T4 à 1 080 520 €, un T5+ à 1 200 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 33 m² | 333 000 € | 10 091 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 40 m² | 465 000 € | 11 625 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 48 m² | 227 000 € | 4 729 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 84 m² | 905 000 € | 10 774 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 19 m² | 248 000 € | 13 053 €/m² |
| avril 2024 | T5+ | 106 m² | 1 200 000 € | 11 321 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 55 m² | 651 900 € | 11 853 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 84 m² | 1 080 520 € | 12 863 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 395 000 € | 6 077 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 73 m² | 745 050 € | 10 206 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 740 000 € | 11 563 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 71 m² | 748 500 € | 10 542 €/m² |
| février 2022 | T3 | 61 m² | 718 000 € | 11 770 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 61 m² | 25 000 € | 410 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 8 388 €/m², Paris à 8 031 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 8 388 €/m² en 2025 | 29 | + 4 % |
| Paris | 8 031 €/m² en 2025 | 1 502 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
37 rue des Ardennes (à 80 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Metamorphose en 2023, 30bis Rue de Nantes en 2027, 136-138 Avenue Jean Jaurès 75019 Paris en 2028, Atmosphere en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
123 lots dont 112 logements, syndic professionnel (Cabinet Roumilhac). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8584310
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Canal Square Logements, Paris (75)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 123 lots, dont 112 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 8 844 €/m² (5 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 11 048 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (32 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 839 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 415 900 et 496 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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