Le Lavandou · Var
Cap Eden
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2020, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 136 485 et 251 200 €, les T3 entre 305 000 et 320 900 €, les T4 entre 12 500 et 500 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T3 | 56 m² | 309 500 € | 5 527 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 44 m² | 136 485 € | 3 102 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 83 m² | 500 000 € | 6 024 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 41 m² | 235 000 € | 5 732 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 63 m² | 320 900 € | 5 094 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 71 m² | 362 000 € | 5 099 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 44 m² | 251 200 € | 5 709 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 86 m² | 395 000 € | 4 593 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 86 m² | 422 950 € | 4 918 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 68 m² | 305 000 € | 4 485 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 71 m² | 12 500 € | 176 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 528 €/m², Le Lavandou à 6 150 €/m². Les prix ont monté de 14 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 528 €/m² en 2025 | 168 | stable |
| Le Lavandou | 6 150 €/m² en 2025 | 257 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Carré d'Or (à 50 m) termine son engagement en 2028, Les Voiles du Lavandou en 2025, Les Toiles Blanches en 2026, Les Toiles Blanches-Ilot 5 en 2027, Les Toiles Blanches-Ilot 4b en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
221 lots dont 94 logements et 127 stationnements, syndic professionnel (Sud Gestion Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA9955550
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029la plupart
- 9 ans2032
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cap Eden, Le Lavandou (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 221 lots, dont 94 logements terminent leur engagement en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 652 €/m² (19 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 5 094 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 19 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 93 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 257 500 et 297 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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