Excenevex · Haute-Savoie
Cap Leman - Ms159457
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Icade Promotion
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2017, dont 4 depuis 2022. Les T2 entre 224 000 et 225 000 €, un T3 à 305 000 €, un T4 à 432 250 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2024 | T2 | 46 m² | 225 000 € | 4 891 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 224 000 € | 4 870 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 79 m² | 432 250 € | 5 472 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 58 m² | 305 000 € | 5 259 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Excenevex se vend 2 763 €/m². Les prix ont baissé de 33 % à Excenevex entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Excenevex | 2 763 €/m² en 2025 | 1 | − 39 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Vignes du Lac (à 570 m) termine son engagement en 2029, Les Vignes du Lac en 2029, La Ferme de Champ Moulin en 2027, La Ferme de Champ Moulin en 2027, Les Cottages du Lac en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour tempête.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
97 lots dont 33 logements et 44 stationnements, syndic professionnel (Lamy), construite par Icade Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3321064
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cap Leman - Ms159457, Excenevex (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 97 lots, dont 33 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 082 €/m² (24 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 4 reventes depuis 2022, prix médian 5 075 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 4 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 218 600 et 244 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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