Vendée
Cap Olona
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2014, dont 6 depuis 2022. Un T2 à 150 200 €, les T3 entre 310 000 et 405 000 €, les T4 entre 192 000 et 370 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 40 m² | 150 200 € | 3 755 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 76 m² | 192 000 € | 2 526 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 70 m² | 350 000 € | 5 000 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 55 m² | 310 000 € | 5 636 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 76 m² | 405 000 € | 5 329 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 78 m² | 370 000 € | 4 744 €/m² |
32 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 048 €/m², La commune à 4 626 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 048 €/m² en 2025 | 88 | − 8 % |
| La commune | 4 626 €/m² en 2025 | 490 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cap Olona (à 30 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Hameau du Pecheur en 2025, Les Oyats en 2025, Voiles du Large en 2026, 3 bis quai Guine en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
181 lots dont 73 logements et 102 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4783395
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cap Olona, (85)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 181 lots, dont 73 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 622 €/m² (16 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 6 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 872 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (38 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 126 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 197 600 et 229 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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