Rouen · Seine-Maritime
Carré Flaubert
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sccv Seine Maritime Programmes Neufs
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
66 reventes depuis la livraison en 2024. Un T1 à 121 900 €, les T2 entre 94 090 et 194 500 €, les T3 entre 146 000 et 275 100 €, les T4 entre 174 240 et 370 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 60 m² | 212 000 € | 3 533 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 60 m² | 250 050 € | 4 168 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 95 m² | 370 000 € | 3 895 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 77 m² | 226 500 € | 2 942 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 74 m² | 206 000 € | 2 784 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 78 m² | 260 000 € | 3 333 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 149 000 € | 2 292 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 80 m² | 237 000 € | 2 963 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 42 m² | 96 380 € | 2 295 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 64 m² | 250 000 € | 3 906 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 67 m² | 206 000 € | 3 075 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 89 m² | 305 000 € | 3 427 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 45 m² | 94 090 € | 2 091 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 76 m² | 178 000 € | 2 342 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 76 m² | 174 240 € | 2 293 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 62 m² | 199 000 € | 3 210 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 76 m² | 176 000 € | 2 316 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 208 000 € | 3 410 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 61 m² | 146 000 € | 2 393 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 46 m² | 143 500 € | 3 120 €/m² |
46 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 296 €/m², le secteur 76100 à 1 969 €/m², Rouen à 2 700 €/m². Les prix ont baissé de 33 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 296 €/m² en 2025 | 21 | + 2 % |
| Le secteur 76100 | 1 969 €/m² en 2025 | 382 | + 2 % |
| Rouen | 2 700 €/m² en 2025 | 1 843 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Rives d'Emma (à 460 m) termine son engagement en 2032, 74e Regiment d'Infanterie - Ms219660 en 2032, Le Jardin de Fiona en 2033 comme ici, Résidence Girandiere - Coeur Normandie en 2032, Volume 5 Rouen Éveil de Flaubert Phase 2a en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 17 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
205 lots dont 88 logements et 77 stationnements, syndic professionnel (Foncia Normandie), construite par Sccv Seine Maritime Programmes Neufs. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH9089624
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Carré Flaubert, Rouen (76)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 205 lots, dont 88 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 069 €/m² (72 ventes réellement signées de 2022 à 2025).
- Reventes observées. 66 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 502 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (66 reventes et 72 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 588 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 108 800 et 120 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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