Marseille · Bouches-du-Rhône
Castel Lodi
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
105 reventes depuis la livraison en 2019, dont 37 depuis 2022. Les T1 entre 86 000 et 159 000 €, les T2 entre 125 000 et 310 600 €, les T3 entre 120 000 et 410 900 €, les T4 entre 322 000 et 592 450 €, les T5+ entre 579 200 et 585 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T1 | 33 m² | 128 000 € | 3 879 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 89 m² | 322 000 € | 3 618 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 48 m² | 170 000 € | 3 542 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 54 m² | 220 150 € | 4 077 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 59 m² | 269 000 € | 4 559 €/m² |
| février 2025 | T4 | 90 m² | 382 000 € | 4 244 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 33 m² | 110 000 € | 3 333 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 89 m² | 336 671 € | 3 783 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 45 m² | 159 000 € | 3 533 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 71 m² | 295 275 € | 4 159 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 28 m² | 111 000 € | 3 964 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 72 m² | 410 900 € | 5 707 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 53 m² | 239 000 € | 4 509 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 70 m² | 328 900 € | 4 699 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 40 m² | 157 000 € | 3 925 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 27 m² | 86 000 € | 3 185 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 80 m² | 169 000 € | 2 113 €/m² |
85 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 542 €/m², Marseille à 3 873 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 542 €/m² en 2025 | 77 | + 12 % |
| Marseille | 3 873 €/m² en 2025 | 858 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
95 Lodi (à 80 m) termine son engagement en 2029, 15 Laurent en 2025, 43 boulevard Baille Immeuble Dufonds en 2032, La City - Bât B1 Volume 18000 - Ms180025 en 2027, La City - Bât C7 - Volume 6000 - Ms171701 en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 135 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
48 lots dont 48 logements, syndic professionnel (Unicil Societe Anonyme D'Habitation A Loyer Modere). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE5142245
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Castel Lodi, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 48 lots, dont 48 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 37 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 925 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 033 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 137 000 et 184 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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