Gex · Ain
Castle Park T2 Bât G H
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2015, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 255 010 et 263 200 €, les T3 entre 287 000 et 380 000 €, les T4 entre 399 000 et 470 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 48 m² | 255 010 € | 5 313 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 99 m² | 458 650 € | 4 633 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 68 m² | 328 000 € | 4 824 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 89 m² | 440 000 € | 4 944 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 48 m² | 263 200 € | 5 483 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 89 m² | 450 000 € | 5 056 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 48 m² | 259 000 € | 5 396 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 95 m² | 430 000 € | 4 526 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 68 m² | 327 500 € | 4 816 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 86 m² | 409 100 € | 4 757 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 94 m² | 443 267 € | 4 716 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 63 m² | 375 000 € | 5 952 €/m² |
| août 2023 | T3 | 65 m² | 380 000 € | 5 846 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 81 m² | 399 000 € | 4 926 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 94 m² | 440 047 € | 4 681 €/m² |
| août 2022 | T3 | 68 m² | 310 000 € | 4 559 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 71 m² | 287 000 € | 4 042 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 94 m² | 470 000 € | 5 000 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 701 €/m², Gex à 4 583 €/m². Les prix ont monté de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 701 €/m² en 2025 | 66 | + 4 % |
| Gex | 4 583 €/m² en 2025 | 190 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Castle Park (à 100 m) termine son engagement en 2025, Castle Park Château Gagneur L2 en 2024 comme ici, Lelemanciel en 2026, Gex Pré Vert en 2022, 135 rue de Paris en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
116 lots dont 42 logements et 74 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lemanique). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2489557
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Castle Park T2 Bât G H, Gex (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 116 lots, dont 42 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 450 €/m² (22 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 875 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (39 reventes et 22 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 229 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 246 700 et 284 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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