Nantes · Loire-Atlantique
Ciel de Loire
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2014, dont 9 depuis 2022. Un T1 à 135 000 €, un T2 à 205 000 €, les T3 entre 224 000 et 320 000 €, un T4 à 348 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 70 m² | 224 000 € | 3 200 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 76 m² | 257 000 € | 3 382 €/m² |
| août 2025 | T2 | 57 m² | 205 000 € | 3 596 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 91 m² | 348 000 € | 3 824 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 70 m² | 235 000 € | 3 357 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 70 m² | 246 450 € | 3 521 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 78 m² | 320 000 € | 4 103 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 39 m² | 135 000 € | 3 462 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 70 m² | 301 000 € | 4 300 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 659 €/m², le secteur 44100 à 3 406 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 659 €/m² en 2025 | 27 | + 5 % |
| Le secteur 44100 | 3 406 €/m² en 2025 | 784 | − 1 % |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Via Domitia (à 10 m) termine son engagement en 2022, O Park en 2023 comme ici, 2 rue Joseph Naud en 2027, Résidence Galilee en 2022, 17 avenue Sainte Anne en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
177 lots dont 51 logements et 77 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Thierry). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA4771093
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ciel de Loire, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 177 lots, dont 51 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 156 €/m² (10 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 3 521 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (32 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 496 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 156 500 et 184 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici