Marseille · Bouches-du-Rhône
Claudel Parc
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
47 reventes depuis la livraison en 2015, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 105 000 et 122 950 €, un T2 à 154 000 €, les T3 entre 130 000 et 310 000 €, les T4 entre 200 000 et 278 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T4 | 94 m² | 278 000 € | 2 957 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 72 m² | 154 000 € | 2 139 €/m² |
| février 2025 | T4 | 98 m² | 200 000 € | 2 041 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 61 m² | 130 000 € | 2 131 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 61 m² | 146 980 € | 2 410 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 34 m² | 107 500 € | 3 162 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 74 m² | 220 800 € | 2 984 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 74 m² | 250 000 € | 3 378 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 33 m² | 122 950 € | 3 726 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 70 m² | 310 000 € | 4 429 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 74 m² | 147 900 € | 1 999 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 34 m² | 105 000 € | 3 088 €/m² |
34 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 527 €/m², Marseille à 2 647 €/m². Les prix ont monté de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 527 €/m² en 2025 | 39 | + 19 % |
| Marseille | 2 647 €/m² en 2025 | 771 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
20 Gaston Berger (à 290 m) termine son engagement en 2026, 266 boulevard Paul Claudel en 2026, 90 Mauriac en 2022, La Villa des Poetes en 2022, 6 impasse Sicard en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
183 lots dont 56 logements et 56 stationnements, syndic professionnel (Durand Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA6071500
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Claudel Parc, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 183 lots, dont 56 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 957 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 481 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 182 100 et 213 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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