Bruges · Gironde
Claudeville - Ms177989
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
48 reventes depuis la livraison en 2013, dont 37 depuis 2022. Les T2 entre 139 430 et 200 000 €, les T3 entre 200 000 et 279 400 €, les T4 entre 250 000 et 430 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 50 m² | 180 000 € | 3 600 €/m² |
| août 2025 | T2 | 50 m² | 172 500 € | 3 450 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 94 m² | 250 000 € | 2 660 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 72 m² | 227 000 € | 3 153 €/m² |
| février 2025 | T3 | 72 m² | 215 000 € | 2 986 €/m² |
| février 2025 | T2 | 45 m² | 163 200 € | 3 627 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 73 m² | 219 000 € | 3 000 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 73 m² | 279 400 € | 3 827 €/m² |
| août 2024 | T3 | 72 m² | 200 000 € | 2 778 €/m² |
| août 2024 | T4 | 94 m² | 298 500 € | 3 176 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 73 m² | 225 270 € | 3 086 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 46 m² | 172 000 € | 3 739 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 84 m² | 360 000 € | 4 286 €/m² |
| février 2024 | T3 | 67 m² | 205 500 € | 3 067 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 50 m² | 178 000 € | 3 560 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 72 m² | 234 760 € | 3 261 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 167 000 € | 3 630 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 46 m² | 198 020 € | 4 305 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 220 000 € | 3 284 €/m² |
28 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 417 €/m², Bruges à 3 475 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 417 €/m² en 2025 | 89 | − 4 % |
| Bruges | 3 475 €/m² en 2025 | 195 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Vergers du Tasta (a+b+s) (à 90 m) termine son engagement en 2023, Les Verges de Tasta C en 2023, Fragancia en 2026, Résidence Louis Lejeunes en 2024, La Combe en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
202 lots dont 89 logements et 113 stationnements, syndic professionnel (Lamy). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7244924
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Claudeville - Ms177989, Bruges (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 202 lots, dont 89 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 979 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 37 reventes depuis 2022, prix médian 3 554 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (48 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 575 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 400 et 171 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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