Bouguenais · Loire-Atlantique
Clos Accea
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Omnium Constructions Develop Locations
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2016, dont 5 depuis 2022. Les T2 entre 143 000 et 175 550 €, les T3 entre 189 000 et 239 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 47 m² | 175 550 € | 3 735 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 53 m² | 189 000 € | 3 566 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 47 m² | 143 000 € | 3 043 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 63 m² | 239 000 € | 3 794 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 53 m² | 200 000 € | 3 774 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bouguenais se vend 3 183 €/m². Les prix sont stables à Bouguenais depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bouguenais | 3 183 €/m² en 2025 | 48 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
1 B Rue de la Chabossiere (à 60 m) termine son engagement en 2027, Villa du Parc en 2025 comme ici, 2 rue des Ecoles en 2022, 87 rue de la Paix 44340 Bouguenais en 2023, Les Hauts de Loire G' en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
78 lots dont 26 logements et 26 stationnements, syndic professionnel (Amara Gestion), construite par Omnium Constructions Develop Locations. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4346623
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Clos Accea, Bouguenais (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 78 lots, dont 26 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 3 735 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 281 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 300 et 148 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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