Plan-de-Cuques · Bouches-du-Rhône
Clos Campagne
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Syndic bénévole
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
64 reventes depuis la livraison en 2017, dont 32 depuis 2022. Les T1 entre 194 950 et 210 000 €, les T2 entre 173 000 et 241 000 €, les T3 entre 235 000 et 315 000 €, les T4 entre 308 200 et 351 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 65 m² | 315 000 € | 4 846 €/m² |
| août 2025 | T2 | 39 m² | 208 000 € | 5 333 €/m² |
| août 2025 | T3 | 64 m² | 252 000 € | 3 938 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 225 000 € | 5 000 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 39 m² | 195 000 € | 5 000 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 64 m² | 302 850 € | 4 732 €/m² |
| août 2024 | T2 | 50 m² | 230 680 € | 4 614 €/m² |
| août 2024 | T3 | 63 m² | 271 120 € | 4 303 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 37 m² | 173 000 € | 4 676 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 68 m² | 311 505 € | 4 581 €/m² |
| février 2024 | T4 | 63 m² | 308 200 € | 4 892 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 56 m² | 251 440 € | 4 490 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 56 m² | 240 000 € | 4 286 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 39 m² | 183 750 € | 4 712 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 40 m² | 210 000 € | 5 250 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 45 m² | 225 000 € | 5 000 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 81 m² | 348 000 € | 4 296 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 57 m² | 260 000 € | 4 561 €/m² |
| février 2023 | T3 | 65 m² | 235 000 € | 3 615 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 45 m² | 241 000 € | 5 356 €/m² |
44 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Plan-de-Cuques se vend 3 621 €/m². Les prix sont stables à Plan-de-Cuques depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Plan-de-Cuques | 3 621 €/m² en 2025 | 57 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
40 Pasteur (à 250 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Le Belvédère en 2026 comme ici, 104 bis avenue Frédéric Mistral en 2026 comme ici, Le Mas en 2024, 45 impasse Bon Rencontre À Allauch en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
413 lots dont 168 logements et 245 stationnements, syndic bénévole. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4244992
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Clos Campagne, Plan-de-Cuques (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 413 lots, dont 168 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 170 €/m² (122 ventes réellement signées de 2014 à 2018).
- Reventes observées. 32 reventes depuis 2022, prix médian 4 613 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (64 reventes et 122 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 183 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 205 600 et 227 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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