Feurs · Loire
Clos des Minimes
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2015, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 97 000 et 140 000 €, les T3 entre 146 400 et 195 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 69 m² | 195 000 € | 2 826 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 68 m² | 172 790 € | 2 541 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 59 m² | 166 400 € | 2 820 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 59 m² | 146 400 € | 2 481 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 69 m² | 154 250 € | 2 236 €/m² |
| août 2023 | T2 | 52 m² | 140 000 € | 2 692 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 59 m² | 153 500 € | 2 602 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 68 m² | 168 500 € | 2 478 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 176 400 € | 2 800 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 160 000 € | 2 581 €/m² |
| février 2022 | T2 | 53 m² | 110 000 € | 2 075 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 47 m² | 97 000 € | 2 064 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 764 €/m², Feurs à 1 639 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 764 €/m² en 2025 | 20 | + 43 % |
| Feurs | 1 639 €/m² en 2025 | 57 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Logi 42 (à 180 m) termine son engagement en 2023, Jardins de Valentine en 2024 comme ici, Clos d'Assier en 2027, 68 rue de Verdun en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
107 lots dont 66 logements et 40 stationnements, syndic professionnel (Poinson*pierre/). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE6581383
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Clos des Minimes, Feurs (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 107 lots, dont 66 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 700 €/m² (26 ventes réellement signées de 2014 à 2020).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 2 561 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (28 reventes et 26 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 25 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 81 300 et 102 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici