Phalempin · Nord
Cocoon
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Societe Regionale Des Cites Jardins
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2021, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 126 420 et 135 000 €, les T3 entre 168 000 et 171 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 46 m² | 135 000 € | 2 935 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 62 m² | 168 000 € | 2 710 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 46 m² | 126 420 € | 2 748 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 130 340 € | 2 773 €/m² |
| août 2022 | T3 | 63 m² | 169 000 € | 2 683 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 171 500 € | 2 680 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 171 270 € | 2 635 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 48 m² | 132 660 € | 2 764 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 48 m² | 129 690 € | 2 702 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 62 m² | 171 000 € | 2 758 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Phalempin se vend 2 952 €/m². Les prix ont monté de 5 % à Phalempin entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Phalempin | 2 952 €/m² en 2025 | 23 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
68 rue du Docteur Eloy À Phalempin (à 230 m) termine son engagement en 2033, Du 9 Rue du Général de Gaulle en 2030 comme ici, Evasio Bât A et B - Ms156836 en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
36 lots dont 14 logements et 22 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Hauts De France), construite par Societe Regionale Des Cites Jardins. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1312198
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cocoon, Phalempin (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 36 lots, dont 14 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 2 729 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 7 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 122 700 et 134 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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